意外と劣化している？玄関ドアのチェックポイントと対策
玄関ドアは建物の「顔」となる重要な部分ですが、毎日の使用や風雨・紫外線の影響を受け続けることで、知らないうちに劣化が進んでいることがあります。鍵のかかりにくさやドアの色あせ、小さなひび割れなどの変化を放置すると、防犯性の低下や修理費用の増大につながることも。特に賃貸物件では、玄関の印象が入居者満足度や物件の価値にも影響を与えるため、定期的な点検と適切なメンテナンスが必要です。
本記事では、玄関ドアの劣化のサインや適切な対策について詳しく解説します。
1. 玄関ドアの劣化が進む理由
玄関ドアは屋外に面しているため、以下のような要因で劣化が進みます。
・雨風や紫外線による影響：金属製のドアはサビ、木製のドアはひび割れや腐食のリスクが高まる。
・開閉の繰り返しによる摩耗：ヒンジ部分や鍵の動作がスムーズでなくなる。
・防犯性能の低下：古いドアや劣化した鍵はピッキング被害に遭いやすくなる。
2. 劣化のサインとは？
玄関ドアが劣化しているかどうかは、以下のポイントをチェックすることで確認できます。
・鍵がかかりにくい、開閉がスムーズでない
・ドア表面の色あせ、サビ、ひび割れ
・断熱性や気密性の低下（隙間風が入る）
・ドアノブやヒンジ部分から異音がする
・ゴムパッキンの劣化による雨漏りや隙間風の発生
3. 放置するとどうなる？
玄関ドアの劣化を放置すると、以下のようなリスクが発生します。
・防犯性の低下：鍵のかかりが悪いと、不正侵入のリスクが高まる。
・ドアの歪みが進み修理費用が増大：ドア全体を交換しなければならなくなる場合も。
・賃貸物件では入居者の満足度低下：古びた玄関は物件の第一印象を悪くし、空室リスクにつながる。
4. 劣化を防ぐためのメンテナンス方法
定期的なメンテナンスを行うことで、玄関ドアの寿命を延ばすことが可能です。
・定期的な清掃と塗装（木製・金属製で異なる対策）
・木製ドア：防水塗装を施し、ひび割れを防ぐ。
・金属製ドア：サビ防止のために防錆剤を塗布。
・鍵やドアノブの点検・交換
・鍵の動作が悪くなったら早めに交換。
・パッキンやドアクローザーの交換
・劣化したパッキンは隙間風や雨漏りの原因に。
・ドアクローザーの不具合はドアの開閉に支障をきたす。
5. 交換のタイミングと費用の目安
以下のような場合、玄関ドアの交換を検討する必要があります。
・開閉が困難になっている
・異音がする、歪みが目立つ
・腐食やサビがひどい
・鍵の防犯性能が低い（古い鍵を使用している）
・費用の目安
・ドア交換費用：15万～40万円（素材や仕様による）
・鍵の交換費用：1万～3万円（防犯性の高い鍵は高額）
・ドアクローザーの交換費用：5千円～1万5千円
補助金や助成金制度が利用できる場合もあるため、自治体の情報を確認してみるのも良いでしょう。
6. まとめ
玄関ドアは日々の使用で劣化が進みますが、適切なメンテナンスを行うことで寿命を延ばすことができます。
劣化のサインを見逃さず、早めの対応を心掛けることが大切です。
特に賃貸物件では、入居者の満足度にも関わるため、定期的な点検や必要に応じた修理・交換を検討しましょう。77
