梅雨の時期に多いトラブルとその対策
梅雨の季節は、賃貸物件の管理において特に注意が必要なトラブルが増える時期です。
湿気や雨による影響で、建物や設備に様々な問題が起こりやすくなります。
今回は、梅雨に多いトラブルとその対策をまとめました。
1. カビ・結露の発生
原因： 梅雨の高湿度で室内の湿気が増え、壁や窓、クローゼット内にカビや結露が発生しやすくなります。
影響： 入居者の健康被害（アレルギーや喘息悪化）や建物の劣化、内装の損傷につながります。
対策：
・定期的な換気を促す（窓の開放、換気扇の使用）
・除湿器の設置を推奨
・壁紙やクロスの防カビ仕様を活用
・カビが発生した場合は早めに清掃・除去
2. 雨漏り・浸水
原因： 強い雨や長雨により屋根・外壁の劣化部分から雨水が侵入することがあります。
影響： 室内の家具や床材の損傷、構造体の腐食など深刻な被害に繋がります。
対策：
・梅雨入り前の屋根や外壁の点検・補修を実施
・排水溝や雨どいの詰まりをチェック・清掃
・早期発見のため、定期巡回や入居者からの報告を促す
3. 湿気による設備不具合
原因： 湿度の上昇でエアコンや換気設備の故障が起こりやすいです。
影響： 快適な居住環境が損なわれ、修理費用がかさむことも。
対策：
・アコンのフィルター清掃やメンテナンスの実施
・換気設備の正常動作を確認
・入居者に適切な使い方を案内
4. 害虫の発生
原因： 湿気が多いとゴキブリやダニ、カビが好む虫が増えることがあります。
影響： 入居者の不快感や衛生問題の原因に。
対策：
・物件周辺の清掃強化
・害虫駆除サービスの利用検討
・入居者にこまめな換気・清掃を促す
まとめ
梅雨の時期は湿気と雨によるトラブルが多発しますが、事前の点検や定期的なメンテナンス、入居者への適切な情報提供でトラブルを最小限に抑えられます。
オーナー様・管理者様は、早めの対策で安心・快適な住環境を維持しましょう。
